三井住友トラストの戸建て共同担保スキームが封じられたって本当ですか？
こんにちは、猫海苔(@kudou_new_one)です。
そろそろ2棟目のアパートが欲しい
税引き前キャッシュフロー＋１５万円くらいほしいヲタクです。
（雑すぎる自己紹介）
さて、今朝初めて目にしたのですがこちらの先輩大家さんのツイート
築古戸建を現金で買い、それを共同担保にいれて三井住友トラストから中古アパートの融資を引くスキームが封じられた。500万円程度の築古戸建だと共同担保として認められない。西武信金、静銀が中古アパート融資から撤退した今トラストが最後の砦だった。中古アパートを購入できる人は激減するだろう。
— JOJO@不動産投資家 (@jojo_felicity) August 24, 2019
この報告に不動産クラスタが戦々恐々としております。
ご存知の方はもっと前からご存知だったのかもしれません。
猫海苔は初耳でしたから驚きました。
三井住友トラストの戸建て共同担保スキームが封じられたって本当ですか？
ということで、直接中の人に知り合いはいないので
何度か物件情報を回していただいている八重洲の不動産仲介業者の方に
面談がてら、お話を伺ってきました。
マヂで？超やべぇじゃん
ちょうど今朝、ネット上で聞いたんですが
トラストが戸建てを共担としてみてくれなくなったという話
これは本当なんですか？
スルガ亡き後、耐用年数切れの築古高利回り物件に
融資を出す銀行がトラストだけなので
すべてがトラスト一極集中
築浅はオリックスみたいになっています。
トラストも顧客を選び始めたということです。
じゃあもう、 戸建てを現金買いして
共担にしてアパート一棟買い につなげる
という例のスキームは封じられたんでしょうか。
そういうわけでもないですが
スピードは遅くなるでしょうね。
初めから共担目的で買ったとわかる物件は路線価でも見てもらえないです。
例えば、
路線価６００万の戸建てを提供したとしても
売買時の契約書を請求されて、
そこに取引価格300万と書いてあれば300万です。
ちゃんと数年保有していて
収益不動産として所有していることが分かれば
共担として評価してくれるようです。
まとめ
- 耐用年数切れ築古アパートの融資がトラスト一極集中している
- トラストも面倒くさくなって顧客を選び始めた
- 戸建て現金買いスキームが足切りに丁度良いので評価しない方向性
- 初めから共担目的ではない場合はその限りではない
- 一棟ものアパートは共担として有効
報告は以上です。
不動産クラスタの皆様の何かの役に立てれば幸いです。
