物件引き渡し!また世界を縮めてしまった【不動産投資体験記⑩】
こんにちは、猫海苔(@kudou_new_one)です。
不動産所得で働かずに暮らすことを夢見るヲタクです。
歴史よりも登記簿謄本の甲区に名を刻みたいです。
前回の
で、日本政策公庫から目標の2000万円の融資を確約することができました。
2%くらいの金利で借りられたらいいかな~なんて思っていたら
1.7%の20年が引けたので万歳です。
予定の物件引き渡し日の3日前にしっかりと銀行口座に着金していました。
いよいよ物件引き渡しの日になります。
余談ですが、公庫からの入金の翌日くらいに
ゆうちょ銀行から電話がかかってまして
ドキドキしながら電話に出たら
「お客様のお口座に大金が入金されたこと、ご存知ですか?」
運用先のご予定は云々・・・
不動産取引の決済金なので他には使えませんと丁重にお断りしました。
やだもー
(アノヒト、劇中では一度も言っていないらしい)
物件引き渡し!また世界を縮めてしまった
トゥルルルルルトゥルルルルル・・・
ああ、手付金に手を付けるおじさ…ゴリ屋さんお久しぶりです
(な・・・なんかあったのかな)
売主さん海外出張で来れないようなので
なので、私と司法書士の先生と
そちらの仲介さん(犬山さん)の事務所で
4者でやることになります。
(も…問題ないよね?)
代理人の代理人
いよいよ物件引き渡し当日となり・・・
マッハで駆け付けた、ぜぇぜぇ・・・
司法書士の知田です。ひっひっふーひっひっふー
いや、コントすな
ではこれとこれとこれとこれと(略
にサインと判子お願いします。
はぁ・・・
予想はしていましたが、
引き渡し当日も様々な書面に名前と住所を
ひたすら書いていく拷問作業が待っていました。
名前と住所がゲシュタルト崩壊しないよう
気を付けながら無心で作業します。
本当にこういう無駄としか思えないフローは
いち早く電子化していただきたいです。
金融庁は
某スキームのS銀行や反社に融資したS信金
をいぢめる前にやることがあるはず。
TATEなくなるまで殴っていいと思います
もっと取引を円滑にするよう制度を整備する努力すべきだと思います。
ゆうちょダイレクトで世界を縮めろ
閑話休題。
一通りの書類を書き終えました。
すでに疲労困憊です。
困りごとに備える心と書いて困憊。
君の瞳に困憊。
と馬鹿なこと考えていると
そうですね、銀行に行って入金手続きをしていただいて
私のほうから売主さんに電話をして
売主さんがネットバンクで着金確認できましたら
私が光の速さで登記してきます
音速を超えますたぶん
ソニックブーム!
光速と音速じゃあずいぶん差があるぞ・・・
こちら入金先の口座番号です
ではでは、ポチットナー
(30秒くらいで)
着金確認できたそうです
ゆうちょ銀行ならアメリカの国家予算1万年分送金できる
だいたい30分ですかね
ボクの立ち会った取引史上最速で終わりました
不動産は額が額ですからね
あー、それね。
私も元々はメガバンクの口座で取引しようと思っていたんですが
ゆうちょ銀行が意外と便利なんですよ
何兆円でもネット送金できるので
制限ないんですか?
そうなのです。
ゆうちょ銀行は、実は口座開設時に
送金限度額を決める書類があるのですが
そこにアメリカの国家予算1万年分くらいの額を設定できるのです。
ゆうちょ銀行の便利な点は別で記事にまとめたいと思います。
終わりに
本当にお世話になりました
次回も機会があれば犬山さんから買いたいです
ということで、
猫海苔はめでたく一棟アパートのオーナー
サラリーマン大家デビューを果たしました!
もちろんこれで終わりではなく、
今後も2棟3棟と買い進めていくつもりです!
今回、初めて取引をしてみて圧倒的に勉強が足りないと感じました。
不動産投資は投資に分類されることが多いですが、
はっきり言って投資ではないです。
片手間に買って売ってやるだけで儲かるような甘い世界ではないです。
もちろんかつては超高利回りで、
買って数年持っていれば投資資金が回収できたような時代もあったかもしれません。
しかし、今は違います。
今回はたまたま運よく仲介さんが良い物件を見つけてくれたのと、
築浅の超大手施工ということもあり、
隠れた瑕疵や修繕のことを考えずに買い付けできました。
しかし、次もこんな美味しいパターンがあるとは限りません。
次の物件選定にはちゃんとした知識と分析で挑みたいと思います。
そのためにいくつか書籍を購入し、読破しました。
その中でも特に為になった書籍のリンクだけ張っておきます。
不動産投資は事業だと教えてくれた
&
デッドクロスという恐ろしい概念を知ることができた本
書評はいずれ書こうと思います。
(コイツいつもいずれ書くって言ってんな
1棟目の取引に関する体験記は以上です。
これからは2棟目取得の体験記を書いていこうと思います。
ここまでお付き合いいただきありがとうございました。
続く
↓猫海苔の人生で一番役に立った本です。損をしないお金の知識が詰まってます。
偶然ですが有名ブロガーのマナブさんもYoutubeでオススメされてました。
思いつきのですが、20代で年収3,000万くらいになったので、僕が「生き方を学んだ本」とかを紹介したら、多少は需要があるかなと思いました。
— マナブ@バンコク (@manabubannai) 2018年12月25日
24歳のころに、信頼できる先輩から本を紹介してもらい、ひたすらに本を読み漁りました。その知識は、生きる上で、圧倒的に役立っています😌