茨城県T市の2300万円【不動産投資体験記②】
で、不動産で不労所得を得ることを決意した猫海苔。
埼玉県の不動産会社から毎日送られてくるメールマガジンを見て不動産情報を集めるだけの日々。
そして2ヶ月が経過したある日のことです。
茨城県T市の2300万円
ピコン
（積◯施工の満室物件 利回り11％）
価格：2,300万円
住所：茨城県T市
交通：駅徒歩20分
築年：平成8年10月築
構造：軽量鉄骨造 2階建
間取：2DK×6室（満室稼働中）
利回：11％
〇世帯数分の駐車場あり
〇現在の家賃設定が相場よりも低く今後も安定した入居が見込めます
〇長期入居が期待できるファミリータイプ
詳細を希望される方は下記までご連絡ください。
担当：犬山 xxx-xxxx-xxxx
という物件に目が留まりました。
【私が良いと思ったポイント】
- 赤と青の超有名ハウスメーカー造り
- 価格がお手頃（アパートは通常1000万円以上1億円以下が多い）
- そこそこの高利回り（都心なら最低8%、地方なら10%以上あると良い）
- 築浅め（築古は法定耐用年数切れの物件が多い 木造なら22年 軽量鉄骨なら27年）
- ファミリータイプで満室ということはしばらく退去が出づらい（ファミリーは長く住むことが多い）
- 駐車場完備で駅から遠いデメリットを解消
- 減価償却期間がある程度取れる
軽量鉄骨の法定耐用年数27年-築年数22年+22×0.2=9
減価償却期間が9年残っている計算になります。
猫海苔は高給取りではないので、短期間に多額の減価償却費を計上して所得税を減らす必要は無いため
ある程度じっくりと長期に渡って減価償却費を分散させられる物件の方が好みです。
それに、ローン完済まで保有する前提で買うことを考えていました。
初めて買う物件としては相当リスクを抑えた上で利回りも出る良物件！
これは早速連絡だ！！
業者とファーストコンタクト
わんわんエステート犬山様
はじめまして、猫海苔と申します。
メールマガジンを拝見しまして、茨城県T市の2300万円軽量鉄骨の物件に非常に関心を持ちました。
物件の詳細な情報を頂けますでしょうか。
よろしくお願いいたします。
待つこと1日
ピコン
お世話になっております。
わんわんエステートの犬山と申します。
標記の件、お問合せいただきありがとうございます。
取り急ぎ物件資料をお送りしますのでご査収の程お願いいたします。
詳細資料も売主様に請求中のため、入手出来次第お送りいたします。
以上、よろしくお願いいたします。
わんわんエステート犬山
レントロールが送られてきました。
レントロールとは、物件の入居情報です。
レントロール
| 部屋番号 | 氏名 | 月額賃料 |
| 101 | 個人 | 30,000円 |
| 102 | 個人 | 31,000円 |
| 103 | 個人 | 42,000円 |
| 201 | 個人 | 36,000円 |
| 202 | 個人 | 30,000円 |
| 203 | 個人 | 40,000円 |
| 209,000円 |
家賃は3万から最大4.2万とばらつきがあり、満室想定月収は20,9000円でした。
悪くないぞ。
強いて言えば一番高い家賃取れてる部屋が退去したらちょっとまずいかな。
早速、現地内覧の申し込みをしました！
続く
↓猫海苔の人生で一番役に立った本です。損をしないお金の知識が詰まってます。
偶然ですが有名ブロガーのマナブさんもYoutubeでオススメされてました。
思いつきのですが、20代で年収3,000万くらいになったので、僕が「生き方を学んだ本」とかを紹介したら、多少は需要があるかなと思いました。
— マナブ@バンコク (@manabubannai) 2018年12月25日
24歳のころに、信頼できる先輩から本を紹介してもらい、ひたすらに本を読み漁りました。その知識は、生きる上で、圧倒的に役立っています😌
