現金は最強なんです【不動産投資体験記③】
前回のお話（茨城県T市の2300万円【不動産投資体験記②】）で
埼玉県の不動産会社から毎日送られてくるメールマガジンの不動産情報を2ヶ月間眺め続けてやっと見つけた良物件。
早速不動産会社に連絡をとって、物件を案内してもらうことになりました。
車で2時間ほどかけて現地に向かいます。
現金は最強なんです
よろしくお願いしますワン。
実は今朝なんですがこの物件に買い付けが入ってしまいましたワン。
現金で買い付けが入ってしまったのです。
現金は最強なんです。
売主さんは融資がつくのを待つ必要がないので、その方に売ると思います。
えーーーっ！
ここまで2時間近くかけて来たのにそんなぁ・・・
申し訳ありませんワン。
ボクがもっと早く動けていたら先にご案内できたのですが。。。
良い物件は早いもの勝ちなのです
思い返してみれば、自分の真剣さが足りなかったことが問題だったのだと思います。
メールマガジンに情報を流している以上ライバルは多数います。
メールでお伺いなんて悠長なことせずに直ぐに電話で確認を取ってから翌日には現地を見に行くべきだったのです。
良い物件は早いもの勝ち
１件目にしてそれを身をもって知る羽目になってしまいました。
お値段以上？
外壁も結構綺麗だし、建物しっかりしてますね。
さすが赤と青の超有名ハウスメーカー施工、いいなぁ。
いいですよねぇ。ボクもそう思います。
売主側の仲介会社が管理専門らしく、売りは専門外みたいですワン。
この価格で出てるのはちょっと謎ですワン。
値付け間違い？
買い上がれませんか？（金額を上乗せして交渉できませんか？）
陸の孤島で利回り15%
やはり現金は最強らしいです。ガッカリして帰ろうとすると。。。
本当に申し訳ありません。別件なのですが・・・
この近くに利回り15%で満室の物件があるんですがご覧になりますかワン？
車で走ること30分以上（オイオイ？この近くって言いましたよね？どこまで行くんです？？）
赤と青のハウス
ここがあの女のハウスね・・・じゃなかった。
ここがそのアパートですか？
青っ！？赤っ！？（目が痛い
それは外壁が全部青、屋根が赤で綺麗に塗装されているという
ものすごーく眼がチカチカする物件だったのです。
レントロール（入居状況と家賃の表）を見せて貰うと・・・
この4万円の部屋って・・・
ハイ、解散
お待ち下さいワン！
この部屋の家賃を2.5万円に引き直してもまだ利回り13%超えですワン！
お買い得だワン！
こんな感じで、初めての現地見学は幕を閉じました。
教訓
- 思い立ったらすぐ動け
- 赤と青のアパートもピンキリ
- 現金は最強
- 現金は最強
- 現金は最強
続く
↓猫海苔の人生で一番役に立った本です。損をしないお金の知識が詰まってます。
偶然ですが有名ブロガーのマナブさんもYoutubeでオススメされてました。
思いつきのですが、20代で年収3,000万くらいになったので、僕が「生き方を学んだ本」とかを紹介したら、多少は需要があるかなと思いました。
— マナブ@バンコク (@manabubannai) 2018年12月25日
24歳のころに、信頼できる先輩から本を紹介してもらい、ひたすらに本を読み漁りました。その知識は、生きる上で、圧倒的に役立っています😌
